桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文永安北路電梯華廈同德國中2房桃園土地出售陳矅智

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~738 萬
參考單價：36.24 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正新天地
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.365 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.994 坪
附屬建物面積：1.83 坪
共同使用：4.541 坪
土地面積：3.751 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：300
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：莊敬國小同德國中
鄰近公園：藝文公園
生活機能：同安市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於桃園區永安北路的中正新天地物件，對於預算有限但追求生活機能的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。其核心優勢在於「地段」與「配套」，鄰近火車站、學校及公園，且包含機車位與更新的基礎建設，能降低入住初期的維護壓力。單價 36.24 萬/坪在該區域老宅中具有一定競爭力。

然而，買房者需審慎評估屋齡帶來的長期影響。32 年的屋齡意味著未來轉售時可能會面臨銀行限貸或較嚴格的貸款條件，這將直接影響未來的流動性與接盤客群。此外，6 樓頂層鄰近位置在炎熱夏季的居住體驗需親身體驗確認。

總結建議： 若您屬於首購族、投資出租或短期置產，此物件因房價相對親民且生活機能完善，值得購買；但若您傾向長年持有並期待資產大幅增值，或對房屋新度有極高要求，則建議將此列為次要選項，並務必在簽約前詳細查閱大廈的公共基金與漏水紀錄。

問與答

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您好！我是陳矅智，在桃園房仲行業深耕了21年。這些年來，我累積了無數的故事與經驗，見證了許多家庭的夢想從買賣房產中實現。作為房仲，我肩負著買賣雙方溝通的使命，善於傾聽並理解每位客戶的真正需求，並為他們提供專業的市場資訊和稅務建議，確保每次交易都能達成雙方的最佳利益。

我專注於桃園地區的土地出售及中古屋交易，尤其擅長藝文特區與小檜溪社區。在這裡，我能為您提供最精確的市場分析，並根據您的需求為您推薦符合的物件。我的努力也贏得了一些獎項，這是對我服務品質的肯定。

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